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    蕪湖資訊

    2018蕪湖法拍房熱點問題匯總

    【導語】:對于法拍房,因為價格略低于商品房,所以也有不少人關注,那么法拍房可以入學么?競拍中有許多問題怎么解決,所以蕪湖本地寶也整理了這些熱點問題,希望能解答您的疑惑。

       1.拍賣開始以后是否可以繳納保證金?

      答:可以的哦,但因司法拍賣金額涉及較高,建議提前1-2天繳納,并且建議在工作日繳納,以免出現問題導致錯過拍賣。

       2.交保遇到限額怎么辦?

      方法一:使用銀行卡網銀交保,不同銀行的網銀額度不同,網銀需要客戶到銀行開通辦理,并需要在電腦上操作

      點擊查看各大銀行交保限額

      方法二:如果網銀單筆支付額度不夠,單日支付額度夠,可先充值到支付寶余額,再進行交保。具體流程可點擊“先充值后交保”查看。

      方法三:免費開通銀行專用款項服務,專門用于繳納大額拍賣保證金,且無需開通網銀,在手機上即可操作。具體步驟點擊查看“使用銀行專用款項交保”

      特殊說明:雙休日、節假日不建議使用此方法

      3.司法拍賣房產可以貸款嗎?

      目前司法拍賣房產部分是支持貸款的,貸款類型均為商業貸款,暫不支持公積金貸款。

      1)貸款方式:

      ※ 法院給標的物打標“可貸款”,可查看法院在標的物頁面展示的貸款服務相關電話,建議至少在開拍前3-5天聯系銀行;

      ※ 平臺的資產交易服務中包含貸款服務,可根據標的物所在地區咨詢對應銀行,建議至少在開拍前3-5天聯系銀行;點擊查看貸款服務

      ※ 部分標的物支持線上貸款申請,在標的物頁面右側有“一鍵申請貸款”按鈕,可點擊申請

      2)貸款注意事項:

      ※ 多數法院在未繳納尾款時,不會出具任何紙質文件,故務必向銀行核實申請貸款的資料是否需要法院配合提供;

      ※ 法院會規定尾款繳納具體時限,故務必向銀行確認審核及放款大致時間;

      ※ 務必向銀行確認貸款階段性擔保方式(如:過橋、擔保、抵押等)

      4.如何知道自己是否交保成功?

      答:您交保成功后,即會生成競買號(如下圖),則代表交保成功。如果拍賣已經開始,那么原本報名交保證金的按鈕會變成“出價”按鈕,如果拍賣還未開始,報名交保證金的按鈕會變為“等待開拍”按鈕,拍賣開始后會變為出價按鈕

      5.司法拍賣出價規則

      1)全場首次出價只能為起拍價

      2)加價幅度:只能按照加價幅度的整數倍加價

      3)首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價,需有第二人應價后可再應價,之后可連續出價

      4)出價次數無限制,競拍周期內均可出價,出價時賬戶里不需要有錢

      5)在競拍周期內,出價后如果長時間沒有其他人出價,拍賣也不會提前結束,除非法院中止或撤回拍賣

      6.延時周期里的五分鐘是什么意思?

      1)延時周期的定義

      2017年1月1日后法院發布的標的物,司法拍賣延時周期是指:在拍賣結束前五分鐘內出價,拍賣結束時間會在出價時間的基礎上延長5分鐘,5分鐘內的每次出價都會被觸發延時(具體以標的物詳情頁的倒計時為準)

      2)理解誤區

      很多客戶把延時周期理解為五分鐘無其他人出價的話,拍賣即結束。這樣的理解是錯誤的哦,拍賣有固定的競拍周期,不會在長時間無人出價的情況下提前結束。

      7.保證金退回問題

      8.如何支付尾款?

      答:拍賣尾款請在法院規定的時間內繳清,您可通過法院在競買公告中的說明直接線下轉賬到法院銀行賬戶,也可通過淘寶訂單支付(具體以法院競買公告為準)

      特別說明:選擇方式2【根據淘寶網生成的司法拍賣訂單支付尾款】的,用戶最長應在競拍成功后7日內完成操作(且應符合拍賣公告約定的尾款支付期限),超過7天的該筆訂單將關閉,無法通過方式2支付尾款

      溫馨提醒:如果您通過銀行匯款給法院,則無需通過淘寶網訂單再次支付,此訂單會在自生成之日起的7天關閉,不會對您產生影響。 

           9.蕪湖法拍房可以入學嗎?

      回答:根據蕪湖市教育局規定,在蕪湖作為入學房產其用途(性質)須為住宅用房,如購買的法拍房為住宅性質,且符合“兩個一致”的學生在法定監護人實際居住地就近入學。“兩個一致”是指適齡兒童少年戶籍與法定監護人戶籍一致、適齡兒童少年戶籍地址與法定監護人的房產證地址一致,且房產為完全產權,就可入學。  

          10.蕪湖法拍房的房屋權屬:

      1、有證房

      這個需要拍下后拿到裁定書交完相關稅費變更

      2、合同備案房

      這種一般是新房,尚未辦理產權,可能會涉及到改網簽備案,具體得咨詢蕪湖不動產登記中心。

      3、公司名下房產

      購買公司名下的法拍房,需前往房屋所在區域地稅局核定稅費。每套房屋具體的稅費標準都不同。

           

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