<th id="dekov"><track id="dekov"></track></th>
  • <tbody id="dekov"><pre id="dekov"></pre></tbody>
    <em id="dekov"></em>

    蕪湖資訊

    2018蕪湖安置房不動產權辦理指南(材料+費用+流程)

    【導語】:蕪湖安置房能夠上市,很多購置安置區房產的市民很關心,但湖安置房不動產權辦理流程是什么呢?需要什么材料,買房和買房是不是一眼呢?快來跟本地寶來看看吧。

      安置房不動產權辦理所需材料:

      ①、買賣雙方身份證、結婚證、戶口本

      ②、完稅證明

      ③、增值稅發票(辦證聯)

      ④、《存量房買賣合同》

      ⑤、其他材料。

      安置房不動產權辦理流程:

      第一步:市民應先到各區安置單位辦理房款結清手續,領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表(如建設單位在辦理初始登記時已交無需提供)。

      第二步:去稅務部門辦理契稅申報、繳納,到物業資金交費窗口繳納物業維修資金。

      第三步:在區安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜,領取登記受理單,同時可辦理證件郵寄業務(市區范圍內免費)。

      第四步:登記業務經審核登簿、繕證后,即可領證或權證寄送到家

      2018蕪湖安置房辦理不動產權證有哪些費用?

      需要繳納的辦證費用:

      ①、權證工本費:10元/本(買方承擔)

      ②、配圖資料費:10元/件(買方承擔)

      ③、權證印花稅:5元/本(買方承擔)

      ④、登記費:住宅80元/套(按標準的50%計收),非住宅550元/套(按標準的80%計收)(買方承擔)

      注:買方有貸款時需另準備銀行借款合同等貸款材料。

      交易安置房需要繳納土地出讓金嗎? 回答:需要

      土地出讓金:

      申請國有土地上拆遷安置房房屋轉移登記的,申請人可持申請表、身份證明、不動產權證或房地產權證、不動產買賣合同、購房發票、稅收完稅證明等材料直接向市不動產登記中心申請辦理轉移登記(其中2008年3月1日前核發拆遷許可證、實施房屋拆遷地塊的拆遷安置房上市,需按照蕪政辦【2010】12號和蕪政辦【2010】34號文規定,領證時還應繳納交易價格3%的土地收益金和建設規費)。繳完后,在城東市民服務中心二樓窗口轉移登記。

      集體土地上住宅房安置到國有土地上拆遷安置房上市交易,需執行蕪政辦秘【2014】161號文件規定,上市交易時需先去不動產登記中心一樓稅務中心繳稅,再按安置房市場價格的5%補交土地收益金和建設規費,申請人先到房屋所在轄區國土分局繳納土地收益金和建設規費,再持申請表、身份證明、不動產權證或房地產權證、不動產買賣合同、購房和土地收益金發票、稅收完稅證明等材料向市不動產登記中心申請辦理轉移登記。

      安置房交易中賣方稅費可以先征后補嗎? 回答:可以

      需要的條件:

      ①、拆遷協議簽訂日期或者被拆除房屋產權證日期滿2年,增值稅及附加稅5.6%由區財政局和住建委辦理補助

      ②、拆遷協議簽訂日期或者被拆除房屋產權證日期滿5年并且是家庭唯一住房,個人所得稅1%由區財政局和住建委辦理補助

      提供材料:

      ①、拆遷協議

      ②、被拆除房屋房產證復印件

      ③、公證書

      ④、情況說明

      ⑤、明細表

      流程:窗口申報繳稅→填表→審核→賣家將材料送至房屋所在區辦理部門

      買方需要繳納的稅款:

      1.契稅:4%(買方承擔)

      優惠政策:對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。對個購買三套(含)以上住房和非住房以及單位購買房屋等交易類型,按4%稅率繳納。

      2.合同印花稅:0.05%(個人出售或購買住宅免征)(雙方各自承擔)

      賣方需要繳納的稅款:

      1.增值稅及附加稅:5.6%(超過2年的住房對外銷售,免征)(賣方承擔)

      2.土地增值稅:清算征收(個人出售住宅免征)(賣方承擔)

      3.個人所得稅:全額*1%或增值*20%(個人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)(賣方承擔)

      4.合同印花稅:0.05%(個人出售或購買住宅免征)(雙方各自承擔)

          蕪湖安置房可以繼承過戶嗎?

      回答: 目前蕪湖市的房屋繼承登記仍沿用以往的“公證登記”模式,由繼承人持繼承權公證書(遺贈公證書、接受遺贈公證書)等相關材料申請辦理拆遷安置房轉移登記。

      《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條規定,“因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書”。 

          注:

            鏡湖區:區住建委,長江中路51號

       鳩江區:區住建委,鳩江區萬春大道富強路69號企業服務中心

      弋江區:區住建委,弋江區長江南路83號高新區管委會一樓人力資源大廳 

       三山區:區財政局,三山區政府,蕪湖市三山區龍湖街道磨山路

       經開區:區財政局,開發區管委會 ,蕪湖市鳩江區蕪湖經濟技術開發區銀湖北路219號

    手機訪問 蕪湖本地寶首頁

    猜你喜歡
    熱門推薦
    本地寶鄭重聲明:本文僅代表作者個人觀點,與本地寶無關。其原創性及文中陳述內容未經本站證實,本地寶對本文及其中全部或者部分內容的真實性、完整性、及時性不作任何保證和承諾,請網友自行核實相關內容。
    企業文化 | 廣告服務 | 廣告價目 | 關于我們 | 聯系我們 | 誠聘英才 | 法律顧問 | 意見建議 | 本地寶APP
    本地寶 BENDIBAO.COM 匯深網 版權所有 2006-2021 ICP證:粵ICP備17055554號
    人人插人人搞